tegoed: AirbnbAirbnb is al lang een geweldige bron voor het vinden van goedkope kamers tijdens het reizen. De eenhoorn van Silicon Valley is zelfs aangeprezen als een spelwisselaar voor jonge mensen die meer willen reizen, maar niet de hoge kosten van een hotelkamer kunnen betalen. Maar onlangs heeft het bedrijf kritiek gekregen - die goedkope kamers kosten, zeggen sommigen, ten koste van lokale gemeenschappen die volgens critici stijgende huurprijzen en huizenprijzen zien als Airbnbs hun intrek nemen.
Het is geen verrassing dat de opkomst van Airbnb samenviel met de daling van het aantal langetermijnverhuur op de woningmarkt. Hele huizen worden gekocht in buurten met als enig doel om te worden omgezet in een huur voor de site. Onlangs is in een onderzoek uit 2018 onderzocht hoeveel Airbnb zowel de huurkosten als de huizenprijzen in de VS heeft beïnvloed sinds de lancering van het bedrijf.
Universitair docent marketing aan de USC Marshall School of Business Davide Proserpio (samen met Edward Kung van UCLA en Kyle Barron van het National Bureau of Economic Research) bekeek Airbnb-informatie over 2012 tot en met 2016, evenals Zillow postcode en gegevens van US Census Bureau voor onderzoek. Met dit onderzoek konden Proserpio en zijn team de effecten van het bedrijf beter bekijken, terwijl ze ook toezicht hielden op gentrification en economische trends in bepaalde buurten.
Hoewel de stijgingen op het eerste gezicht misschien triviaal lijken - een toename van Airbnb-aanbiedingen met 1% leidde tot een stijging van de huurkosten met 0,018% en een stijging van de huisvestingskosten met 0,026% - het grote aantal Airbnb-vermeldingen steeg met 28% allemaal codes jaar na jaar. Dat betekent een stijging van de woonlasten met respectievelijk 3,2% en 5,7% in deze gebieden. (Laten we het zo zeggen: uw appartement van $ 1.200 per maand kost nu $ 1.238.) Een rapport van de New York City-controleur uit 2018 wees uit dat "ongeveer 20% van de stijging van de huurprijzen te wijten was aan Airbnb-vermeldingen in Midtown en Lower Manhattan."
Volgens Proserpio is Airbnb goed voor bijna een vijfde van de gemiddelde jaarlijkse stijging van de Amerikaanse huurprijzen en ongeveer een zevende van de gemiddelde jaarlijkse stijgingen van de Amerikaanse huizenprijzen.
tegoed: AirbnbDus wat is de oplossing? Proserpio pleit voor het promoten van het model van de eigenaar-bewoner, waarbij een gastheer die een deel van hun primaire huis verhuurt, zoals een logeerkamer, maar niet het hele gebouw of de unit verhuurt, een manier is waarop Airbnb het effect ervan kan beperken huurprijzen.
Het bedrijf ziet zijn diensten zelf ook op andere manieren als gunstig voor huiseigenaren.
"Airbnb maakt huisvesting betaalbaarder - talloze gezinnen zijn afhankelijk van Airbnb om hun huur te betalen en in hun huis te blijven - en in een opiniepeiling zei 95% van de economen en woningdeskundigen dat ze niet geloven dat thuisdeling een aanzienlijke invloed heeft op de huurprijzen, "Molly Weedn, vertegenwoordiger van Airbnb Public Affairs, vertelde Hunker in een verklaring.
Sommige rechtsgebieden nemen juridische stappen om het gebruik van Airbnb te beperken, een beweging die volgens Airbnb verslechtert of weinig invloed heeft op de betaalbaarheid van woningen. Zoals Weedn snel aangeeft, bleek uit recent onderzoek van Zillow dat slechts ongeveer 5% van de huisvestingsdeskundigen gelooft dat kortetermijnverhuur voor een volledige woning het aanbod en de betaalbaarheid van huur op langere termijn zou beïnvloeden.
Toch heeft Los Angeles onlangs wetten aangenomen waarin staat dat een Airbnb-host zes maanden per jaar in de huurwoning moet wonen. De stad heeft ook een maximum van 120 dagen toegepast op het aantal nachten dat een gastheer het mag verhuren, en ze moeten de goedkeuring van de verhuurder hebben. Parijs, Londen en andere grote steden hebben vergelijkbare wetgeving aangenomen, voornamelijk gericht op investeerders in onroerend goed en verhuurders die huizen en gebouwen hebben omgezet in illegale hotels. We zullen moeten afwachten welke verandering dit daadwerkelijk kan teweegbrengen.
