tegoed: Work Smart Properties LLCNieuwe huiseigenaren zijn frequente oplichtingsdoelen.Een huis is de grootste aankoop die de meeste mensen in hun leven doen, en een typische transactie omvat honderdduizenden dollars. Met zoveel geld dat rondvliegt, is het gemakkelijk om hier en daar een paar duizend uit het oog te verliezen, en er is geen tekort aan oplichting die is ontworpen om uw geld op te scheppen. Sommige schema's zijn meer schandalig dan andere en kunnen zelfs betrekking hebben op het stelen van uw identiteit en daadwerkelijke diefstal. Bepaalde schema's misleiden nietsvermoedende huiseigenaren om een contract aan te gaan voor diensten die zij eigenlijk nooit ontvangen of te veel betalen voor deze diensten; sommigen richten zich op mensen die op zoek zijn naar een deal voor hun hypotheek en sommigen proberen geld verkeerd toe te passen.
U kunt de meeste oplichting voorkomen door elk document dat bij een verkoop aan huis betrokken is, aandachtig te lezen en te begrijpen voordat u het ondertekent. Dat is moeilijk om te doen, en zelfs als u het beheert, is het gemakkelijk om "gotcha" -clausules te missen die in kleine letters zijn geschreven. Dat is een belangrijke reden waarom u geen onroerendgoedtransactie zou moeten uitvoeren zonder de hulp van een vertrouwde financieel / juridisch adviseur. Een makelaar heeft een fiduciaire plicht om uw belangen te vertegenwoordigen en is de persoon op wie de meeste kopers vertrouwen voor begeleiding. In staten waarin de agent zowel de koper als de verkoper mag vertegenwoordigen, kan de agent echter een belangenconflict hebben. Zelfs als dat niet het geval is, zijn makelaars drukke mensen en zijn ze geen vervanging voor ijver van uw kant.
Zwendelmogelijkheden zijn legio en er worden voortdurend nieuwe bedacht. Hier zijn vier veel voorkomende en hoe u ze kunt vermijden.
Aas en schakelaar
krediet: geverifieerd Als een hypotheek te mooi klinkt om waar te zijn, is dat waarschijnlijk het geval.De opzet: De nieuwe huiseigenaar heeft een lening nodig en is pas gaan winkelen nadat hij de woning heeft gevonden. Een lage kredietwaardigheid beperkt het bedrag waarvoor de koper in aanmerking komt en / of het budget van de koper beperkt de maximale maandelijkse betaling. Binnen enkele uren na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt de koper verzoeken om onrealistisch gunstige kredietaanbiedingen.
De zwendel: Een bepaald bedrijf biedt de gevraagde lening met een hoge rente en een lage maandelijkse betaling. De koper stemt ermee in en de verkoop verloopt in escrow, maar net voor het sluiten past de kredietgever de voorwaarden aan. Het is te laat om terug te gaan en de koper stemt in met de nieuwe, ongunstige voorwaarden. In een gerelateerde tactiek vergeet "de lokaas en onthoudt" - de geldschieter "om sluitingskosten en andere kosten toe te voegen tot vlak voor het sluiten.
De oplossing: Zorg dat u vooraf in aanmerking komt voor een lening voordat u een bod uitbrengt en baseer het bod op wat u zich kunt veroorloven. Werk alleen met gelicentieerde geldschieters en vermijd ongevraagde aanbiedingen, hoe aantrekkelijk ze ook klinken. Onderteken nooit een document zonder erover te praten met uw juridisch of financieel adviseur.
Valse utility-rekeningen
credit: Credit.com Onthoud dat nutsbedrijven zelden zaken doen via de telefoon.De opzet: Nieuwe huiseigenaren vergeten vaak om kleine details, zoals nutsvoorzieningen, met de vorige eigenaars te bespreken. Ze weten misschien niet eens welke bedrijven elektriciteit of andere essentiële goederen leveren, zoals propaan.
De zwendel: Een "vertegenwoordiger" van een nutsbedrijf belt de nieuwe eigenaar om te adviseren over een bedrag dat de vorige eigenaar verschuldigd is. Op dreigende toon zegt de vertegenwoordiger de huiseigenaar om een cheque te sturen of met een creditcard te betalen. Anders wordt de elektriciteit afgesloten of wordt de benodigde voorziening niet verstrekt.
De oplossing: Het eerste dat u moet onthouden, is dat nutsbedrijven zelden of nooit via de telefoon zaken doen. Toch kan een bekwame oplichter legitiem genoeg klinken om actie af te dwingen. Neem voordat u iets doet contact op met het energiebedrijf of neem contact op met de vorige eigenaars of de verkopende agent.
Home Garanties
tegoed: American Home Shield Home-garanties duren een beperkte tijd, meestal een jaar.De opzet: Nieuwe huiseigenaren willen graag intrekken en zich aanpassen aan hun nieuwe leven. Velen zijn blij om een kleine maandelijkse vergoeding te betalen om zich te verzekeren tegen ernstige apparaatstoringen of structurele defecten die ze tijdens de inspectie hebben gemist. Home garanties, die meestal een jaar duren, zijn ontworpen om precies dit te doen.
De zwendel: Hoewel de meeste nieuwe garanties voor huiseigenaren legitiem zijn, moeten ze vaak door specifieke bedrijven worden gerepareerd. Wanneer zich toch problemen voordoen, is de huiseigenaar overgeleverd aan de verzekeringsmaatschappij en de reparatie-professionals die het toestaat. Er kan weinig verhaal zijn tegen reparaties die niet aan de normen voldoen of reparaties die langer duren dan zou moeten. Bovendien is de taal in de garantie mogelijk niet van toepassing op bepaalde reparaties en is er mogelijk een groot eigen risico.
De oplossing: Consumer Reports beveelt aan om weg te blijven van huisgaranties. Als u besluit er een te kopen, controleer dan online reviews van het bedrijf voordat u zich verbindt. Lees het contract aandachtig en noteer het eigen risico.
Tips
Consumer Reports raadt ook af om servicegarantie te kopen wanneer u nieuwe apparaten koopt. Gebruik in plaats daarvan bij het kopen van een groot apparaat een creditcard die garantiebescherming biedt.
Hypotheekbetaling Administratie
krediet: Financiële Mentor Sommige bedrijven bieden u geld aan door uw leningbetalingen te beheren.De opzet: Het is mogelijk om een hypotheek sneller af te lossen door tweemaandelijkse betalingen te doen. Na sluiting ontvangt de huiseigenaar een verzoek van een bedrijf dat belooft de betalingen te beheren. In plaats van de maandelijkse betaling naar het hypotheekbedrijf te sturen, stuurt u het naar de tussenpersoon en dat bedrijf zorgt voor de betalingen.
De zwendel: De intermediaire beheerder biedt zijn diensten niet gratis aan. Er zijn vaak hoge verwerkingskosten en een kleinere, maar niet onbelangrijke maandelijkse vergoeding. Sommige van deze kosten zijn overbodig. In 2015 heeft het Consumer Finance Protection Bureau een dergelijk bedrijf aangeklaagd en beweerd dat het $ 49 miljoen aan onnodige kosten had aangerekend.
De oplossing: Tweemaandelijkse betalingen kunnen de looptijd van uw hypotheek met meerdere jaren verkorten, maar u hebt geen tussenpersoon nodig om dit te doen. Stel in plaats daarvan automatische betalingen in met uw bank.
Oplichting treft niet alleen nieuwe huiseigenaren
Elke huiseigenaar die eigen vermogen in het pand heeft of die herfinanciering overweegt, moet ook alert zijn op oplichting. Een aantal van hen, waaronder aas en schakelaar, zijn gericht op leners. Oplichters maken nepprogramma's om slecht krediet te herstellen en hebben zelfs valse voorwendselen gebruikt om noodlijdende huiseigenaren ervan te overtuigen de titel "tijdelijk" naar hun huizen over te dragen totdat ze het geld hebben om het terug te kopen. Wanneer die dag eindelijk komt, vindt de ongelukkige koper de terugkoopprijs opgeblazen of het huis al verkocht.
tegoed: AARP Als een oplichter belt, neem dan niet op.Sommige van de oplichting om op te letten, zijn onder meer:
- Hypotheekregelingen die beloven de maandelijkse betalingen aanzienlijk te verlagen door het onbetaalde bedrag op de hoofdsom te plakken.
- Leningen die gebruikmaken van bestaand eigen vermogen en die uiteindelijk aanzienlijk meer kosten dan de oorspronkelijke lening. Schema's die dergelijke aandelen strekken, kunnen zelfs zo ver gaan dat de eigenaar het onroerend goed moet ondertekenen en de huur moet betalen. Uiteindelijk slaagt de geldschieter er niet in het onroerend goed terug te geven aan de eigenaar, volgens de oorspronkelijke overeenkomst.
- Huisverbeteringszwendel, waarbij een aannemer ermee instemt om voor een bepaald bedrag te werken en ermee instemt het bedrag te financieren. De aannemer doet ondermaats werk, verkoopt het financieringspakket aan een roofzuchtige geldschieter en verdwijnt. Zulke scenario's zouden minder vaak voorkomen als huiseigenaren zouden begrijpen dat hulp bij huisreparatie beschikbaar is voor mensen met een laag inkomen.
Als u een huis bezit of overweegt er een te kopen, zijn uw beste waarborgen tegen oplichters ijver en competent juridisch en financieel advies.
