Constructieschattingen worden ontwikkeld om te bepalen hoeveel het kost om een project volgens een reeks plannen te bouwen. Ze worden voltooid door architecten, algemene aannemers en ontwikkelaars, zowel tijdens het ontwerp als voordat het project wordt gegund voor een contract. Hoewel sommige grotere bedrijven commerciële schattingsprogramma's of -software gebruiken, maken de meeste mensen nog steeds schattingen handmatig of gebruiken ze spreadsheets. De meeste schattingen worden opgesplitst met behulp van codes of divisies die zijn gemaakt door het Construction Specificaties Institute (CSI). CSI-codes splitsen de taak op in secties op basis van de betrokken transacties en materialen. Er zijn 16 belangrijke CSI-divisies gebruikt in een basisraming, van Divisie 1 (Algemene voorwaarden) tot en met Divisie 16 (Elektrisch werk). Het gebruik van deze divisies helpt de schatter de taak te organiseren en zorgt ervoor dat alle kosten worden gedekt.
Bouw blauwdrukkenStap 1
Bekijk de volledige set plannen en specificaties voordat u begint. Krijg een beeld van hoe de taak eruit zal zien en vergelijk de specificaties met de plannen in geval van verschillen. Lees de reikwijdte van het werk om te bepalen of er speciale voorwaarden of vergoedingen zijn die u moet opnemen.
Stap 2
Verdeel het project per divisie. Veel mensen gebruiken graag de 16 divisies die door de CSI-codes worden geboden, maar andere systemen kunnen ook werken. Begin met sitewerk of Divisie 2 (metselwerk) en werk je een weg door elk aspect van de taak. Voer een materiaalstart uit voor elke divisie om vierkante voetstukken en dergelijke te bepalen. Een start omvat het meten van de lengte, breedte en diepte van elke ruimte om de totale hoeveelheden beton, baksteen, gipsplaten en andere materialen te bepalen die nodig zijn om de klus te voltooien.
Stap 3
Bepaal welke materialen u nodig hebt om de klus te klaren, inclusief verhuur van apparatuur en eventueel benodigd gereedschap of benodigdheden. Geef jezelf altijd een bufferzone als het om materialen gaat. Als u bijvoorbeeld berekent dat u 5000 vierkante meter aan gipsplaten nodig hebt om de taak te voltooien, neem dan voldoende geld op in uw prijs om 5500 vierkante meter te dekken, voor het geval dat.
Stap 4
Bereken benodigde arbeid om het project te voltooien. Dit moet per divisie worden gedaan, maar ook arbeiders, opruiming en management- of toezichtsuren.
Stap 5
Inclusief kosten die onder algemene projectvoorwaarden zijn opgenomen. Dit omvat tijdelijke kantoorruimte, communicatie, verzekeringen, administratieve taken en andere gerelateerde uitgaven. Deze kosten, onder het CSI-systeem gecategoriseerd als Divisie 1, omvatten alle tijdens het bouwproces vereiste kosten die niet specifiek verband houden met materialen of arbeid.
Stap 6
Zorg voor een vergoeding voor items die u mogelijk tegenkomt die niet duidelijk zijn gedefinieerd. Dit kan graafwerkzaamheden, niet-gespecificeerde afwerkingen, meubels of apparatuur zijn. Geef in uw bod op dat u deze emissierechten hebt opgenomen of vermeld ze als alternatieven voor de eigenaar om te beoordelen.
Stap 7
Tel al uw geschatte prijzen bij elkaar op en voeg vervolgens een percentage toe voor overhead en winst. Dit aantal is afhankelijk van de grootte van het project en hoe concurrerend het biedproces is.
