Professionele huisinspecteurs vinden daar problemen mee ieder huis, ongeacht de leeftijd of hoe goed het is verzorgd. Alle geconstateerde problemen verschijnen in het rapport van de inspecteur. Velen zijn over het algemeen klein en vallen in de categorie 'zich bewust zijn van'. Anderen zijn belangrijk en kunnen deel uitmaken van de verkooponderhandelingen. Omdat inspecteurs in de eerste plaats op zoek zijn naar problemen die verband houden met veiligheid en items met een hoog ticket, vinden ze op bepaalde gebieden vaak meer problemen.
Dakproblemen
Daken krijgen veel aandacht omdat ze zo veel kosten om te vervangen en omdat dakproblemen water binnenlaten dat schade aanricht in het huis (meer inspectieproblemen). Afgezien van normale slijtage en veroudering, ontbreekt het meest voorkomende dakprobleem of onjuist geïnstalleerd knipperlicht. Knipperlicht is er in vele vormen - metalen strips en hoeken, rubberen laarzen of een combinatie van metaal en rubber - en het bedekt gewrichten bij alle dakovergangen en overal waar iets door het dak steekt, zoals pijpen of dakramen. Ontbrekende of beschadigde flitsen voorspellen vaak tekenen van lekken hieronder.
Fundamentele zorgen
De meeste funderingen zijn gemaakt van stortbeton of betonblok en beton barst helaas graag. Maar er zijn OK-scheuren en niet-OK-scheuren. Scheuren die reden tot bezorgdheid zijn, kunnen gepaard gaan met bewijs van funderingsbewegingen of verschuivingen, deuren en ramen die kapot zijn en moeilijk te openen zijn, of aanzienlijke scheuren in gipsplaten of gipswanden en plafonds. Funderingsmuren die buigen (meestal naar binnen) kunnen ook wijzen op ernstige problemen. In sommige gevallen kan een inspecteur aanbevelen een beoordeling van de ingenieur van de stichting te vragen als hij iets verdachts ziet.
Oud of lek sanitair
Net zoals dakproblemen aanwijzingen zijn dat er water van buiten het huis binnendringt, zijn lekken in de leidingen het bewijs van waterschade die vanuit het huis komt. Een lekkende buisverbinding of klep is eenvoudig te corrigeren, maar zelfs kleine lekken kunnen dure problemen veroorzaken voor omringende materialen en zelfs de structuur van een huis. Tekenen van lekken, in het verleden of heden, worden gewoonlijk opgemerkt in inspectierapporten.
Als het huis oud genoeg is om gegalvaniseerde stalen waterleidingen te hebben, worden de leidingen in het rapport vermeld, omdat ze vroeg of laat moeten worden vervangen. Als er ook een lage waterdruk is in sommige of alle armaturen in het huis, denk dan eerder in plaats van later. Dit betekent dat de buizen in wezen kleiner worden door corrosie aan de binnenkant.
Onveilig of ondermaats elektrisch
Elektriciteit is verreweg het gevaarlijkste in een huis. Dienovereenkomstig hebben de meeste elektrische problemen die tijdens inspecties worden aangetroffen, betrekking op veiligheid. Veel voorkomende kleine (goedkope) problemen zijn onder andere onjuiste bedradingsverbindingen, open of ontbrekende aansluitdozen, beschadigde draadisolatie, losse (onbeveiligde) bedrading en schakelkasten zonder stopcontact. Oude bedrading, inclusief knop- en buisbedrading, evenals moderne bedrading zonder aardedraad, worden genoteerd in een rapport, maar hoeven niet noodzakelijk te worden vervangen.
Een veel voorkomend probleem met een groot ticket is een servicepaneel (stroomonderbreker of zekeringkast) dat te klein is voor het huis, wat aangeeft dat de circuits waarschijnlijk overbelast zijn. Oude panelen met zekeringen moeten bijna altijd worden vervangen, niet omdat ze onveilig zijn, maar omdat ze een zeer kleine servicecapaciteit bieden (vaak ongeveer 60 ampère, vergeleken met de standaard van vandaag 150 of 200 ampère). Sommige moderne servicepanelen worden als onveilig beschouwd en worden altijd vermeld voor vervanging op inspectierapporten.
Structurele zaken
Naast funderingsproblemen vinden huisinspecties vaak tekenen van rot of insectenschade in houten structuren. Ondermaatse balken (horizontale vloersteunen) en balken worden onthuld door doorzakken of andere tekenen van stress. Draagbalken met extra grote gaten of inkepingen (meestal gesneden door luie loodgieters of onwetende doe-het-zelvers) worden ook vaak opgemerkt in inspectierapporten.
Andere structurele rode vlaggen zijn raam- en deuropeningen die niet langer vierkant zijn of aanzienlijke barsten vertonen in de omringende muuroppervlakken, dakspanten die doorzakken of te klein zijn voor hun overspanningen, en bogen of grote deuropeningen tussen kamers die hangend hangen (wat wijst op een ondermaatse steunbalk). Huisinspecteurs kijken ook goed naar buitendekken, vinden onjuiste voetstukken (funderingen), rot hout en structurele en rotkwesties waar het dek aan het huis verankert.
Exterieurzaken
Veel inspectie-items vallen de aandacht van de inspecteur op de eerste benadering van het huis: gebarsten opritten en looppaden, hellende bogen en patio's, afbladderende verf, beschadigde gevelbekleding en trimmen, schuine hekken en poorten, gebarsten ramen, gescheurde schermen, hangende goten en ontbrekende regenpijpen. Inspecteurs falen ook nooit om de grond rond het huis te controleren. Het moet naar beneden hellen zodat water wegloopt van de fundering van het huis, niet in de richting van het huis (en waarschijnlijk de kelder).
