Een afwijking is een goedgekeurde uitzondering op een bestemmingswet. Bestemmingswetten zijn regels die worden toegepast door steden, gemeenten of gemeenten die bouwprojecten en landgebruik op residentieel en commercieel onroerend goed beheersen. Deze wetten regelen bijna elke uiterlijke verandering die u in uw huis of eigendom zou kunnen aanbrengen, zoals het bouwen of vergroten van een dek, het opzetten van een hek, het bouwen van een schuur, het installeren van een zwembad of het toevoegen aan uw huis. Zoning goedkeuring is ook vereist voor elke nieuwe constructie op onontwikkeld land.
tegoed: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesDe planningsfase is wanneer u bekend moet worden met de bestemmingswetgeving van de gemeenschap en de vereisten voor buidingcodes.Voor veel projecten is goedkeuring van de zone vereist voordat u een bouwvergunning kunt verkrijgen. Als uw plannen niet voldoen aan de lokale bestemmingsregels, is het mogelijk om een _variance_ aan te vragen - een specifieke uitzondering op een of meer aspecten van uw plan - waarmee u goedkeuring kunt krijgen voor de bouw. Het verkrijgen van een afwijking gebeurt via het lokale bestemmingsplan of de planningscommissie en omvat het indienen van een aanvraag en, in de meeste gevallen, het verkrijgen van goedkeuring tijdens een hoorzitting. Elke gemeente heeft zijn eigen regels en processen.
Zoneringswetten versus bouwcodes
Over het algemeen, zoneringswetten omgaan met alles wat aan uw woning is toegevoegd of elke wijziging in de grootte of hoogte van uw huis. Bouwnormen zijn regels die bepalen hoe een project wordt uitgevoerd, of het nu in het huis of in de achtertuin is. Als u bijvoorbeeld de bovenkant van uw garage wilt opvallen om een schoonmoeder-appartement toe te voegen, valt het project als geheel onder de bestemmingsregels, terwijl al het uitgevoerde werk (en de specifieke gebruikte materialen en technieken) onderhevig aan de bouwvoorschriften. Als je alleen je keuken remodelleert - zonder uiterlijke verandering in het huis - heb je waarschijnlijk geen bestemmingsplan nodig, maar het hele project moet voldoen aan de bouwvoorschriften.
tegoed: fstop123 / E + / GettyImages Veel belangrijke huisverbeteringen worden beoordeeld door een gemeentelijke bouwinspecteur.Als we het op een andere manier bekijken, hebben bestemmingsregels betrekking op gemeenschapsproblemen en landgebruik: de lokale omgeving, noodhulp, waterafvoer, uw buren, enz. Bouwcodes zijn er om te zorgen voor de juiste bouwmethoden.
Veel voorkomende voorbeelden van regelgeving voor woonzonering zijn:
- Hoeveel u kunt bouwen op uw eigendom. Veel gebieden hebben bestemmingswetten die het percentage land op een afzonderlijk perceel beperken dat kan worden ontwikkeld, of het nu gaat om een huis, een bijgebouw of een oprit of patio.
- Tegenslagregels. Tegenslagen zijn no-build zones die meestal langs de omtrek van woonkavels lopen. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat u een tuinhuisje op minstens 3 voet van uw eigendomslijn moet houden.
- Gemak of doorgangsrechten. Easements of doorgangsrechten zijn ook geen bebouwde zones, maar dit zijn gangen die open moeten blijven voor openbare of noodtoegang, een soort denkbeeldige steeg tussen eigendommen.
- Water bescherming. Als uw woning natuurlijk water (rivier, kreek, meer, vijver, enz.) Of significante afwateringsgebieden heeft, is de kans groot dat u niet binnen een bepaalde afstand van de waterkant kunt bouwen.
- Septische systemen. Septische systemen en hun afwateringsvelden kunnen nauw worden beheerst door zoneringswetten, met name in semi-voorsteden.
- Grootte en plaatsing van structuren. Huizen, hekken, garages en andere structuren zijn vaak beperkt in grootte en hoogte, evenals waar ze op een eigendom kunnen verschijnen. Deze wetten zijn meestal bedoeld om de aangrenzende eigenschappen te beschermen tegen structuren die voor het gegeven gebied opleggen of ongepast groot zijn.
tegoed: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesDe meeste gemeenschappen hebben regels die bepalen hoe dicht je bij de kustlijn van meren en rivieren kunt komen.Waarom het verkrijgen van een afwijking beter is dan het overtreden van de wet
Er zijn tal van waarschuwende verhalen over huiseigenaren die zoneringswetten negeren en doorgaan met de bouw op hun land, alleen om te stoppen met werkorders en mogelijke verwijdering van genoemde constructie. Als je niet denkt dat de stad de macht heeft om je hek (of zelfs je huis) te verplaatsen dat in strijd is met bestemmingsplannen, denk dan nog eens goed na. Om dezelfde reden is het zeer riskant om het verkrijgen van een bouwvergunning te omzeilen voor elke structuur waarvoor een bouwvergunning vereist is. Je kunt gemakkelijk de lokale bestemmingswetgeving en / of bouwcode nalaten en kan worden gedwongen om te vernietigen wat je al hebt gebouwd. Als u werkt met een aannemer of aannemer die een vergunning voor u krijgt, zorg er dan voor dat u de vergunning bij de hand hebt voordat de bouw begint.
Tips voor het verkrijgen van een afwijking
Omdat elke gemeente zijn eigen proces en vereisten voor zonering van afwijkingen heeft, is de eerste stap om een afwijking te verkrijgen contact op te nemen met de juiste lokale bouwautoriteit. U kunt eenvoudig de telefoon opnemen en uw stadskantoor bellen. Vroeg in contact komen met de juiste mensen is ook een van de belangrijkste tips voor het verkrijgen van een afwijking: het laat zien dat je geïnteresseerd bent om de regels en de juiste kanalen te volgen als lid van je community. Andere tips zijn onder meer:
- Bekijk een aanvraagformulier voor variantie. Je kunt veel leren over variantie-eisen door een zonering-variantie-applicatie te bekijken, die je meestal kunt downloaden van de website van de stad. Dezelfde website biedt waarschijnlijk ook een downloadbaar document met de bestemmingsverordening (set regels) voor uw regio.
- Raadpleeg een ervaren plaatselijke aannemer of architect, die kunnen helpen met veel aspecten van het verkrijgen van een variantie, van het plannen van uw project zodat het variantie-verzoek niet onredelijk is (en daarom waarschijnlijk zal worden goedgekeurd) tot het gebruik van de meest effectieve taal en argumenten in uw variantie-applicatie. Lokale bouw- en ontwerpprofessionals die bekend zijn met de wetten van uw stad bieden een groot voordeel ten opzichte van blind vliegen in het proces.
- Bespreek uw plannen met uw buren. Variance review boards praten vaak met directe buren om hun gevoelens over een voorgesteld project te peilen. Als de buren het plan niet leuk vinden, kan dit je kansen doden. Het bespreken van uw project voordat u de variantie aanvraagt, is de beste manier om uw buren aan boord te krijgen voordat ze horen van het bestemmingsbord. Dit geeft buren ook de kans om zorgen over uw project te delen en geeft u de mogelijkheid om hun zorgen weg te nemen of hen misschien een compromis te bieden.
- Woon bestemmingsplanvergaderingen bij. Als u kunt deelnemen aan een bestuursvergadering of een variantiehoorzitting, kan dit waardevolle informatie bieden over het proces en de taal van bestemmingsregels. Dit is ook een geweldige gelegenheid om bestuursleden te ontmoeten die in uw geval een beslissing kunnen nemen.
- Raadpleeg een advocaat voor echt moeilijke of gecompliceerde zaken. Dit is een dure optie en meestal niet nodig voor gewone residentiële projecten, maar een advocaat met ervaring in vergelijkbare gevallen kan het waard zijn als u tegen formidabele oppositie tegen uw plannen bent. In de meeste andere lastige gevallen is een architect die bekend is met de lokale regels een meer kosteneffectieve optie.
tegoed: Hispanolistic / E + / GettyImages Het raadplegen van ervaren professionals kan het proces van het aanvragen van een zonevariantie vereenvoudigen.
