tegoed: AmazonThe Allwood Eagle Vista.Hunker kan een vergoeding verdienen via gelieerde links in dit verhaal.
Het is geen stuk om te zeggen dat kleine huizen een momentje hebben. Zeker als je er in theorie een rechtstreeks bij Amazon kunt bestellen. De huizen van de Sears Catalogue uit de vroege jaren 1900 hadden immers ook hun tijd in de schijnwerpers. Volgens de National Association of Home Builders zou 63% van de millennials overwegen om een klein huis te kopen; 53% van de kopers van Gen X en 45% van de babyboomers zouden dat ook doen. Er was zelfs een startup die onlangs aanbood om huiseigenaren te betalen om een piepklein huis in hun achtertuin te bouwen.
Dus toen aspirant-huiseigenaren Cabinekits begonnen te zien vanaf slechts $ 8.450, leek de deal te leuk om te laten liggen. Sommige van de meest populaire modellen worden vervaardigd door Allwood Outlet, een familiebedrijf online retailer van "milieuvriendelijke Millwork en Engineered Wood Products vervaardigd en voornamelijk geïmporteerd uit Scandinavië en de Baltische staten," volgens de site van het bedrijf.
tegoed: Sears Modern Homes / WikipediaRobin Pekkala, algemeen adviseur van het bedrijf, legt uit dat de cabinekits in Estland of Finland worden vervaardigd en vervolgens naar de VS worden verzonden. Zodra u uw bestelling plaatst, worden de pakketten geleverd via een lokale koerier.
Maar de experts hebben een woord voor de wijzen: het is niet zo eenvoudig als het toevoegen aan uw winkelwagentje en vervolgens verhuizen naar uw glanzende nieuwe structuur.
U moet codes onderzoeken
Voordat u zelfs met de bouw begint, moet u de daadwerkelijke definitie van uw nieuwe ruimte bepalen. Is het een sauna? Een klein huis? Een RV? Deze dingen maken een verschil. Volgens Realtor.com is een klein huis er een dat 400 vierkante voet of minder meet. Als het wielen heeft, kan het in aanmerking komen als een RV. Deze definities zijn belangrijk omdat elk een eigen set bouwcodes heeft - en die codes veranderen van plaats tot plaats.
Het rapport van de National Fire Protection Association 2017 werpt enig licht op deze codes. Alles wat voldoet aan de definitie van een woning (ook niet bedoeld voor tijdelijke huisvesting of passerende mensen) is "in het algemeen onderworpen aan dezelfde bouwvoorschriften als elk ander huis, tenzij specifiek vrijgesteld." Deze omvatten automatische sprinklers, rookmelders, koolmonoxidemelders en sanitaire voorzieningen (toilet, wastafel en een bad of douche). Zodra u rekening houdt met dergelijke vereisten, beginnen de kosten van dat kleine huis op te lopen.
"Accessoire-structuren" zijn "structuren-accessoire en incidenteel aan een gebouw op hetzelfde perceel" - iets dat waarschijnlijk van toepassing zou zijn op de spa's en loodsen die ook op Amazon worden verkocht. Deze staan los van kleine huizen, zodat ze niet onder dezelfde beperkingen vallen. Vanaf daar begint het allemaal ingewikkeld te worden, vooral afhankelijk van waar u woont. Je hebt vergunningen nodig, je moet rekening houden met klimaatveranderingen ... de lijst gaat maar door.
Er zijn ook vergunningen betrokken
Laten we zeggen dat je gewoon het kleine huisje van Amazon in de achtertuin van je ouders wilt bouwen, omdat ze er een hebben en jij niet - dat komt ook met beperkingen.
In Los Angeles, bijvoorbeeld, laat het Los Angeles County Department of Regional Planning accessoirewoningseenheden (ADU's) een beoordeling van het bouwplan toe als het, naast andere vereisten, "op meer dan 200 voet van de openbare open ruimte in een brandgevaar ligt Ernstzone. " Het ministerie definieert een ADU als "een wooneenheid met een volledige keuken en badkamer, die een accessoire is voor een primaire of belangrijkste eengezinswoning."
Uw ADU-aanvraag moet plattegronden en bouwvergunningen van het LA County Building and Safety Office bevatten. Bovendien is de maximale hoogte "voor nieuwe ADU of uitgebreid deel van bestaande structuur" 25 voet. En je moet nadenken over waar het permanent zal zitten - de ADU Basics van Santa Cruz County stelt bijvoorbeeld dat "in de fabriek gebouwde behuizing legaal is om als ADU te gebruiken, zolang het is bevestigd aan alle vereiste hulpprogramma's en permanent is gemonteerd op een geschikte basis op de site. " Volgens Realtor.com zeggen sommige experts dat de stichting (afhankelijk van het type eenheid) duizenden dollars kan kosten om goed op te zetten. Sommige bronnen suggereren ook dat een structuur op een permanente basis voordeliger is in termen van doorverkoopwaarde.
Als u in plaats daarvan besluit om de structuur in het midden van nergens te bouwen (niet in een bestaande achtertuin), omvat dat bouwproces nog steeds een aantal belangrijke stappen.
"Je moet gewoon begrijpen wat het vergunningenproces is en dan zijn er inspecties die moeten gebeuren als je die vergunningen krijgt," vertelt Mina M. Chow, AIA, NCARB en universitair docent aan de USC School of Architecture, aan Hunker. "Die kun je niet op Amazon verkopen omdat elke plaats anders is."
Chow legt uit dat algemene aannemers normaal gesproken inspecties plannen tijdens verschillende stappen in het bouwproces. Als een huiseigenaar als zijn eigen aannemer wil optreden, moeten ze deze inspecties zelf opzetten bij het Los Angeles Department of Building and Safety. Normaal gesproken bespreken architecten de details met de stad tijdens een pre-ontwerpfase, legt Chow uit. Architecten, aannemers of ingenieurs omgaan met vergunningen - die veranderen afhankelijk van de stad of het rechtsgebied. Er zijn zelfs enkele services die het proces eenvoudiger willen maken.
"Het beste zou zijn om met een erkende aannemer te gaan die de codes in de omgeving van de koper kent," vertelt Teresa Baker, president van LATCH Collective, een groep die zich richt op bouwen en belangenbehartiging rond alternatieve huisvestingsoplossingen. "Locatie doet ertoe, en wat standaard is in het regenachtige Washington kan essentieel zijn voor een huis daar, maar niet noodzakelijk in de woestijn van Joshua Tree."
Dus, in principe, moet je "veel onderzoek doen voordat je op die knop voor het toevoegen aan winkelwagentje" drukt. Of, benadrukt Baker, je zou de doe-het-zelfroute kunnen nemen zoals LATCH collectief dat doet.
En als dat allemaal veel extra hoepels lijkt te zijn om door te springen, dan is dat omdat ze om veiligheidsredenen aanwezig zijn.
"De codes proberen ervoor te zorgen - zo niet te garanderen - is dat als er een grote ramp is, er voldoende tijd is voor de bewoners van het gebouw om te vertrekken zonder gewond te raken," zegt Chow.
Hoewel je misschien in de verleiding komt om alles zelf aan te pakken, wijst Chow erop dat zelfs de productbeschrijvingen van deze kits "montage door een professionele bemanning" aanbevelen.
Het komt niet met alles
tegoed: AmazonDe Allwood Eagle Point Cabin wordt geleverd met "duurzame, dichte nerf en langzaam gegroeide Nordic Spruce wandplanken, dak- en vloerplanken," onder andere zoals "alle spijkers, schroeven, bevestigingen, handgrepen en deursloten." Maar er is een sectie over items die niet ook zijn opgenomen: "dakbedekking" en "funderingsmaterialen onder hout zoals sintelblokken."
Om nog maar te zwijgen, een paar andere belangrijke factoren zijn niet inbegrepen: elektrisch en sanitair. Het inhuren van professionele hulp om ervoor te zorgen dat u alles wat u nodig hebt in dat opzicht zal alleen maar bijdragen aan de kosten van het bouwen van de structuur.
"De reden waarom je zo'n enorm antwoord ziet, is omdat er een enorm probleem is dat we geen betaalbare woningen hebben gebouwd", zegt Chow. "Dus dit is een van de reacties in een samenleving waar je mensen kunt belonen voor hun ondernemerschap."
Maar als u modellen als de Claudia nader bekijkt, zegt Allwood duidelijk (in antwoord op een vraag van de klant) dat de structuur "een echte hut is bedoeld voor recreatief gebruik, maar geen fulltime woning". U vindt ook sauna's en andere recreatieve structuren op de site. Het is dus de verantwoordelijkheid van de klant om woonstructuren van andere typen te onderscheiden.
Momenteel zijn de modellen Claudia, Solvalla en Arlanda de populairste kits. En de toegenomen populariteit lijkt de manier waarop deze zijn gemaakt niet te hebben veranderd, althans niet substantieel.
"We gebruiken de afgelopen zeven jaar hetzelfde proces om deze kits te verkopen", zegt Pekkala.
Maar wat houdt het internet zo geïnteresseerd in deze structuren, vooral op dit moment?
Wat als er iets gebeurt?
tegoed: AmazonIn veel opzichten is de Amazon Fancyzy DIY-kit-kit nog steeds in opkomst. Er zijn tal van tegenstanders die hun zorgen kenbaar maken, en velen die gewoon op hun hoede zijn.
"Over het algemeen is ons collectief van mening dat de aankoop van een piepklein huis op Amazon niet het slimste gebruik van hulpbronnen is en een risico voor de consument is", zegt Baker. "Amazon is een conglomeraatmarkt die ons niet zal beschermen tegen slechte aankoopbeslissingen, en we kunnen niet altijd vertrouwen op wat we online zien. Het kan een beter gebruik van middelen zijn om een lokale, ervaren bouwer te vinden en de gelegenheid te gebruiken om te bouwen een aangepast huis voor jezelf. "
Chow dringt er bij potentiële kopers op aan ook naar de garantie van deze artikelen te kijken. In tegenstelling tot een kleinere aankoop die je normaal op Amazon zou doen, zou een klein doe-het-zelf-huis niet zo gemakkelijk zijn om terug te sturen. En als je gewond raakt door het kleine huis, vraagt Chow, wie is er schuldig? Een product en een structuur zijn immers totaal verschillende dingen.
Wanneer u op garantie-informatie voor de Allwood Claudia klikt, komt u op een pagina met de volgende tekst: "Neem rechtstreeks contact op met de verkoper voor informatie over de garantie voor dit product. U kunt mogelijk ook informatie over de garantie vinden op de website van de fabrikant."
Pekkala zegt dat de garantie niet geldt voor verwondingen (maar dat er tot nu toe niets is gebeurd) en dat de onderdelen vijf jaar worden gedekt.
Pas het begin?
Met de juiste hoeveelheid druk op wetgevers, kan de kleine huisbeweging misschien nog steeds grip krijgen. Chow vraagt zich ook af over een alternatieve doelgroep: professionals zoals zij die de gaten in de kennis kunnen vullen (d.w.z. codes, elektrische expertise) en het ding gewoon zelf kunnen bouwen.
Op een meer humoristische toon, de modellen zijn inspiratie geworden voor een aantal ingewikkeld gesponnen verhalen over hoe je het kleine huis zou kunnen gebruiken. Een gebruiker gaf commentaar op de Eagle Vista: "Goede koop, ik heb echt genoten van het feit dat er gratis verzending bij mijn aankoop was inbegrepen. Het was een kwaliteitswoning en ik beveel het aan. Alle kamers zijn perfect voor mij, mijn zes katten en mijn twee minipaarden. 100% zou opnieuw kopen. "
Iemand heeft zelfs gevraagd of de kit in een kelder kan worden opgesteld, waarop Allwood antwoordde: "Ja, dat kan." De mogelijkheden zijn eindeloos - zolang je maar de juiste wetten volgt.
