tegoed: Foto © Sterling Home Inspections Vloertegel is een veel voorkomend materiaal dat asbest bevat. Het is niet gevaarlijk tenzij het begint te verslechteren.Asbest is de bekende term voor een groep mineralen die zijn samengesteld uit dicht opeengepakte vezels en worden gewaardeerd om hun sterkte en brandwerendheid. Tot het einde van de jaren zeventig was asbest een veel voorkomend onderdeel in zowel bouwmaterialen voor buiten als voor binnen. De aanwezigheid van asbest in uw huis vormt niet automatisch een gezondheidsrisico - asbest is alleen gevaarlijk als de naaldachtige microscopische vezels in de lucht en ademend worden - maar de onthulling dat uw huis asbesthoudende materialen bevat, is reden tot zorg en kan uw de waarde van uw huis wanneer u verkoopt.
Wat voor materiaal?
Asbesthoudende materialen zijn onderverdeeld in twee algemene categorieën-bros en niet-broze. Breekbare materialen zijn materialen die kunnen worden verpletterd of verkruimeld met handdruk. Voorbeelden van brokkelige materialen zijn pijp- en ovenisolatie en -wikkelingen, sommige akoestische plafondtegels, opgespoten plafondtoepassingen met textuur en vermiculietisolatie. Vermiculite heeft zijn eigen speciale problemen en moet apart worden besproken.
Materialen die als niet-bros worden beschouwd, zijn die waarbij de asbestvezels in hun samenstelling in een stabiele matrix worden gehouden en waarvan het onwaarschijnlijk is dat ze onder normale omstandigheden worden vrijgegeven. Voorbeelden van niet-brosse asbesthoudende materialen zijn vinyl-asbest vloertegels, asbestbeplating en dakbedekking.
tegoed: Afbeelding © LookSmart Home Inspections LLC De pijpenwikkel wordt als brokkelig beschouwd. Het kan worden ingekapseld, maar het is beter om het te laten verwijderen.De waarde van niets doen
Staats- en federale instanties die belast zijn met het toezicht op asbestverwijderings- en verwijderingspraktijken bevelen uniform aan om asbesthoudende materialen ongestoord te laten, ze af te sluiten of indien mogelijk in te kapselen. De potentiële kosten van asbestvermindering maken inkapseling zeker een aantrekkelijk alternatief. Het is echter niet altijd mogelijk om asbest gewoon ongestoord te laten. Als het asbestmateriaal bros is, of bros wordt door verslechtering, of als het asbestbevattende materiaal wordt verstoord als gevolg van hermodellering of sloop, is asbestverwijdering wettelijk verplicht.
Doe het zelf ... of niet?
Het verwijderen van asbesthoudend materiaal door de huiseigenaar is toegestaan en is niet onderworpen aan regelgeving, behalve voor wat betreft de juiste verwijdering van het puin en de bepaling dat een persoon die is ingehuurd om te helpen bij het verwijderen volledig moet zijn opgeleid en bevoegd is om dit te doen. Een huiseigenaar die zelfbestrijding van asbest uitvoert, riskeert echter gevaar voor zichzelf en besmetting van het huis, tenzij adequate maatregelen worden genomen om het getroffen gebied te isoleren, geschikte beschermende kleding wordt gedragen en de juiste procedures zorgvuldig worden gevolgd. Het specifieke reductieprotocol zal variëren met de aard en omvang van de asbestverontreiniging, maar de meeste asbesthoudende materiaalverwijdering volgt een aantal basisprincipes.
Hoe asbest veilig te verwijderen
- Wis het getroffen gebied van vreemde voorwerpen. Anders moeten deze worden schoongemaakt voordat uw reductie is voltooid.
- Sluit het gebied grondig af met zwaar plastic. Schakel de oven, de airconditioner of alle ventilatoren uit die lucht door het huis circuleren. Bedek alle registers en lucht komt terug.
- Voordat u probeert om asbesthoudend materiaal te verwijderen, spuit het royaal met water om eventueel stof te onderdrukken.
- Werk zorgvuldig en doelbewust. Houd het materiaal zo intact als je kunt.
- Plaats het materiaal in zware plastic zakken terwijl u het verwijdert. Veel locaties vereisen dat het afgedankte afval dubbel wordt verpakt in plastic zakken van 6 mil, elke zak is verzegeld met ducttape en de buitenzak is gelabeld met een specifieke waarschuwing. Volg de procedures voor uw regio.
- Nadat het asbestmateriaal is verwijderd en in zakken is gebracht, veegt u het insluitingsgebied voorzichtig schoon met vochtige doeken. Veeg of stofzuig het gebied niet, omdat dit stof veroorzaakt.
- Plaats de lappen die u hebt gebruikt voor het reinigen, uw wegwerpoverall en de filters van uw HEPA-masker in de afvalzakken voor regulering. Rol het plastic en het zakje voorzichtig op.
- Was de kleding die je droeg onmiddellijk onder de beschermende overall en neem een douche.
- Gooi de afvalzakken weg bij een inrichting die asbestafval accepteert.
Experts binnenhalen
De kosten van professionele verwijdering van asbest zijn sterk variabel en hangen uiteraard gedeeltelijk af van de aard en de omvang van de verontreiniging, maar ook van de individuele aannemer. Het is de moeite waard om schattingen te krijgen van verschillende vergelijkingen, niet alleen de prijs, maar ook de procedures die ze zullen volgen. Als huiseigenaar wordt u beschouwd als wettelijk verantwoordelijk voor het asbestafval en bent u dus verplicht ervoor te zorgen dat de verwijdering in overeenstemming is met de voorschriften. Uw contract met een aannemer van asbestverwijdering moet schriftelijk een verplichting bevatten dat al het verwijderde materiaal correct en legaal zal worden behandeld.
Testen
U kunt ervoor kiezen om vooraf een asbesttest te laten uitvoeren. Een experttest kan zo weinig kosten $200 of zoveel als $950, met het gemiddelde op ongeveer $500. Je kunt ook zelf een test uitvoeren met een asbesttestkit die verkrijgbaar is bij de meeste winkels voor woningverbetering. Of, als u er vrij zeker van bent dat u asbest kent wanneer u het ziet, kunt u het testgeld besparen en het gebruiken voor de reductiekosten. Wanneer het werk is gedaan, en vooral als u een aannemer hebt gebruikt, wilt u misschien een onafhankelijke erkende asbestinspecteur inschakelen om te verzekeren dat het asbest volledig is verminderd. Een inspecteur kost het $200 naar $400.
Landelijk zijn de gemiddelde kosten voor asbestverwijdering ongeveer $2000. De kosten van verwijdering in uw geval worden bepaald door de details van uw probleem. Het verwijderen en weggooien van een deel van de buiswikkeling kan minder kosten dan $1000. Een huis met asbestmaterialen zou overal vanaf kunnen kosten $20,000 naar $30,000 voor volledige verwijdering.
credit: Image © Green Building Advisor Vermiculite is een korrelig mineraal dat tot de jaren 80 als isolatie werd gebruikt.Vermiculiet
Vermiculite is een mineraal samengesteld uit mica-achtige vlokken. Bij verhitting zetten deze vlokken uit als popcorn om lichtgewicht, brandwerende klompjes te vormen. Het werd tientallen jaren gebruikt, tot de jaren 1980, als isolatie die los tussen muur- en plafondbalken werd gegoten. Vermiculiet zelf is niet asbesthoudend, maar het grootste deel van het vermiculiet dat in de Verenigde Staten wordt verkocht, was afkomstig van een mijn in Libby, Montana, waar ook asbest werd gedolven en het vermiculiet verontreinigd. Dit vormt een bijzonder probleem omdat vermiculiet extreem stoffig en bros is en omdat het meestal wordt aangetroffen op zolders waar toegang en insluiting een uitdaging kunnen zijn. Als vermiculiet op uw zolder is gebruikt en u nooit toegang tot die zolder hoeft te krijgen en nooit meer isolatie hoeft toe te voegen, is het veilig om het daar te laten. U moet echter begrijpen dat de aanwezigheid ervan elke toekomstige verwering of wijziging van uw zolderruimte uitsluit, dat u waarschijnlijk verplicht bent om deze bekend te maken wanneer u uw huis verkoopt, en dat het de aantrekkingskracht en de waarde van uw huis kan beïnvloeden.
De moeilijkheid van het verwijderen van vermiculiet maakt de procedure een van de duurste, typische kosten die variëren $7000 naar $12,000. Als er andere isolatie bovenop het vermiculiet is toegevoegd, wordt dit ook als besmet beschouwd en moet het ook worden verwijderd en behandeld als gevaarlijk afval. Gelukkig is enige assistentie mogelijk. Het met asbest verontreinigde vermiculiet werd vervaardigd en verkocht onder de merknaam Zonolite. Naar aanleiding van rechtszaken door huiseigenaren werd de Zonolite Attic Insulation Trust opgericht. U moet een claim voor vergoeding indienen, maar als uw claim wordt geaccepteerd, komt u mogelijk in aanmerking voor een vergoeding van maximaal 55 procent van de kosten voor verwijdering en vervanging van uw zolderisolatie. Informatie over het vergoedingsprogramma is te vinden op zonoliteatticinsulation.com.
School jezelf
Het is de moeite waard om uzelf te informeren over de waarschijnlijke bronnen van asbestverontreiniging in een huis en waar u op moet letten. Als u een huis koopt, kan de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen een reden tot bezorgdheid zijn of misschien een onderhandelingspunt. Als u een huis met asbest verkoopt, kunnen de rollen worden omgedraaid. Op de juiste manier aangepakt, zou de aanwezigheid van asbest geen gevaar voor de gezondheid moeten zijn, maar verminderd of niet, het kan u kosten.
