De eerste stap bij elke zolderconversie is het beoordelen van de ruimte om te controleren of deze geschikt is voor afwerking. De nummer één dealbreaker hier is ruimte: is uw zolder groot genoeg om te voldoen aan de minimale ruimte- en stahoogte-eisen voor woonruimtes? Als de zolder de ruimtetest doorstaat, is de kans groot dat je al het andere kunt laten werken, maar er zijn een paar andere grote problemen die je moet overwegen voordat je serieus begint te eindigen. Houd er rekening mee dat alle bouwvereisten voor het project worden beheerst door de lokale bouwautoriteit en lokale coderegels. Dat betekent dat uw stadsambtenaren het laatste woord hebben over wat uw afgewerkte zolder nodig heeft.
tegoed: asbe / E + / GettyImages Een zolderconversie kan een geweldige manier zijn om extra woonruimte te vinden.Hoeveel ruimte voor een afgewerkte zolder?
De basisvereisten voor een afgewerkte zolder komen neer op de afmetingen van de afgewerkte kamers. "Afgewerkt" is belangrijk om te onthouden wanneer u een lege zolderruimte meet: vloeren, plafond- en wandmaterialen en andere elementen zullen de hoofdruimte en vloerruimte verminderen, en het is het afgewerkte gebied dat ertoe doet.
Volgens de International Residential Code (IRC) en de meeste lokale bouwvoorschriften, moet een bewoonbare kamer (keukens tellen niet) een totale lengte van minstens 70 vierkante voet hebben en minstens 7 voet in elke richting meten. Woonruimtes en gangen moeten een plafondhoogte van 7 voet of meer hebben, en badkamers en wasruimtes moeten minstens 6 voet 8 duim lang zijn. Als een kamer een schuin plafond heeft, wat gebruikelijk is op zolder, moet ten minste 50 procent van de kamer een plafond van 7 voet hebben; de rest kan minder dan 7 voet zijn. Kamergebied, in dit geval, omvat alle gebieden met een plafond dat minstens 5 voet lang is; gebieden waar het plafond lager is dan 5 voet tellen niet mee.
tegoed: TriggerPhoto / iStock / GettyImagesSloped-plafonds zijn in orde, maar alleen de gebieden waar het plafond 5 voet of hoger is, tellen als vloeroppervlak.Daklijsten en isolatie op zolder
Daken in standaard huizen met houten kozijnen zijn omlijst met traditioneel spanten of met dakspanten. Als je je zolderruimte hebt gemeten en voelt dat je genoeg ruimte hebt om woonruimte te huisvesten, is de kans groot dat je spanten hebt, of dat je speciale spanten hebt spanten op zolder, die een grote open ruimte creëren onder de top van het dak. Conventionele spanten hebben daarentegen steunen (genoemd geweven band) die zigzaggen door de zolderruimte. Als u dit type dakomlijsting heeft, kunt u uw zolder niet afmaken zonder het dak opnieuw te bouwen. U kunt deze steunen niet zomaar uitsnijden of wijzigen zonder de integriteit van de dakconstructie ernstig te ondermijnen. Bovendien zijn de onderste ondersteuningselementen van conventionele spanten meestal niet groot genoeg om woonruimte te ondersteunen.
Een ander probleem met daklijsten is isolatieruimte. Rafters of spanten moeten voldoende diepte voor isolatie bieden om te voldoen aan de vereisten van de bouwcode. Dit verschilt sterk per regio, dus neem contact op met de plaatselijke bouwinstantie. U kunt de diepte van deze omlijstingsruimten vergroten zonder groot structureel werk, maar dit vermindert uw hoofdruimte.
tegoed: photovs / iStock / GettyImagesAttic-spanten zijn ontworpen voor eenvoudige conversie naar woonruimte, maar ze komen relatief weinig voor.Zoldervloer inlijsten
Zoldervloeren zijn gemaakt met vloerbalken of met spanten. Als u zolderspanten hebt (geen conventionele spanten), worden de leden aangepast aan de leefruimte. Als u een dakspant-zolder hebt, kunnen de vloerbalken al dan niet groot genoeg zijn voor woonruimte en moeten deze mogelijk worden versterkt of vervangen. Bouwcodes vereisen meestal vloeren die 30 pond per vierkante voet (psf) kunnen verwerken live belasting, wat betekent dat mensen en hun spullen.
De afmeting van de balk is voornamelijk gebaseerd op de overspanning (afstand tussen de steunen) en de afstand tussen de balken. Om te voldoen aan de minimale belasting van 30 psf, kunnen 2 x 6 balken die elke 16 inch op afstand zijn, tot ongeveer 10 voet overspannen, of iets meer, afhankelijk van het materiaal van de balken (verschillende houtsoorten hebben verschillende sterktes); 2 x 10 balken op afstand om de 16 inch kunnen 13 tot 14 voet overspannen. De afstand tussen de balken, zoals 24 inch, moet groter zijn om de vereiste belasting te dekken.
Toegang tot een afgewerkte zolder
Afgewerkte zolders hebben trappen nodig die voldoen aan alle standaard trappen. Trappen kunnen veel ruimte innemen - zowel op de zolder als op de vloer eronder - dus ze zijn belangrijke overwegingen bij de planning. Over het algemeen moeten trappen minimaal 3 voet breed zijn en ten minste 6 voet 8 inch hoofdruimte bieden. Ze hebben ook een landingsruimte van 3 voet aan de boven- en onderkant nodig. Zeer weinig huizen zijn gebouwd met code-conforme trappen die naar zolder gaan, dus zelfs als je bestaande toegangstrappen hebt die naar je zolder leiden, is de kans groot dat ze moeten worden herbouwd.
tegoed: michaklootwijk / iStock / GettyImagesOude toegangstrappen voldoen waarschijnlijk niet aan de code voor een afgewerkte zolder.Andere vereisten voor afgewerkte zolderruimten
Als u een zolder afwerkt, worden de afgewerkte onderdelen standaard woonruimtes, waardoor ze onderworpen zijn aan dezelfde regels die van toepassing zijn op andere woonruimtes van het huis. Er zijn geen speciale uitzonderingen alleen omdat het leefruimte is op de zolder. Naast basisregels zoals regels voor elektriciteit, sanitair en brandveiligheid zijn er een paar belangrijke elementen die in het afwerkingsplan moeten worden behandeld. Dit soort codevereisten worden vaak gecategoriseerd als "bewoonbaarheid"; met andere woorden, wat je nodig hebt om een ruimte leefbaar te maken.
- Natuurlijk licht: Bewoonbare kamers moeten natuurlijk licht hebben door glas (ramen of gelijkwaardig) dat gelijk is aan minstens 8 procent van de vloeroppervlakte. In een kamer van 100 vierkante voet hebt u bijvoorbeeld een of meer vensters nodig die ten minste 8 vierkante voet glas bieden.
- Verwarming: Bewoonbare kamers moeten beschikken over middelen voor het verwarmen van de lucht tot minimaal 68 graden F, gemeten 3 voet boven de vloer en 2 voet verwijderd van eventuele buitenmuren. Aan deze eis wordt mogelijk niet voldaan door het gebruik van draagbare ruimteverwarmingstoestellen.
- Ventilatie: Bewoonbare kamers moeten ventilatieopeningen hebben die ten minste 4 procent van het totale vloeroppervlak bedragen. Gewoonlijk is ventilatie voorzien van een bedienbaar venster.
- Noodopeningen: Bewoonbare zolders en alle slaapkamers moeten ten minste één nooduitgang en reddingsopening hebben (vaak een uitgang venster of deur). Deze opening moet voldoen aan specifieke groottevereisten en moet rechtstreeks openstaan voor een openbare weg of een tuin of binnenplaats die naar een openbare weg leidt. Op een afgewerkte zolder is een noodopening vaak een uitgangsvenster of een deur die naar een buitendek of balkon leidt.
tegoed: blinds.comBruikbare dakramen of dakramen worden vaak gebruikt om te voldoen aan de eisen voor licht en ventilatie op zolder.
