Als u het perfecte huis op een niet zo perfect perceel hebt, kost het verplaatsen van het huis naar een nieuwe locatie vaak minder dan het bouwen van een nieuw huis vanaf de grond af. Ongeacht het funderingstype kan elk huis worden verplaatst als er een relatief duidelijk pad is tussen het oude en het nieuwe perceel.
tegoed: Stacey Newman / iStock / Getty Images Een huis verplaatsen is groener dan nieuw bouwen.Soorten stichtingen
Bouwers bouwen huizen op een van de drie basistypen van funderingssystemen. Sommigen gebruiken voetplaten en betonnen stengelwanden, terwijl anderen een soortgelijk systeem gebruiken om een kelder of kruipruimte onder het huis te huisvesten. Sommige oudere huizen kunnen stenen fundamenten in plaats van beton bevatten, hoewel ze het huis op vrijwel dezelfde manier ondersteunen. Andere huizen zijn gebouwd op een plaatfundering, met voetteksten langs de hoeken of randen voor extra ondersteuning. In alle drie de gemeenschappelijke woningfundaties kan een huis worden verplaatst, hoewel de verhuizers op iets andere technieken vertrouwen om het huis klaar te maken voor zijn reis.
Hoe het gedaan wordt
Als een huis op stammuren wordt gebouwd, inclusief huizen die boven een kelder of kruipruimte zijn gebouwd, beginnen bewegende teams door stalen balken onder het lagere niveau van het huis te schuiven om de structuur te ondersteunen. Om ruimte te maken voor deze balken graven bemanningen kanalen uit de aarde onder het huis. Als het huis op een plaatfundering is gebouwd, moeten bewegende teams tunnels uit de betonnen plaat hakken om deze balken te huisvesten. Zodra de stalen balken op hun plaats zitten, dienen ze als een tijdelijke fundering tot het huis zijn nieuwe locatie bereikt. Verhuizers gebruiken hydraulische krikken om de balken op te tillen en het huis mee te nemen voor de rit. Om het huis van de funderingen te scheiden, snijden verhuizers door de ankerbouten of andere bevestigingsmiddelen die de onderkant van het muurframe en de bovenkant van de voettekst of de fundering verbinden. De tijdelijke stalen balken worden op poppen getransporteerd en vervolgens naar de nieuwe locatie gestuurd. Zodra het huis op zijn nieuwe land staat, wordt het op een nieuwe fundering geplaatst en worden de stalen balken verwijderd.
Telkosten
MSN Real Estate schat dat het verplaatsen van een huis ongeveer 60 tot 70 procent van de kosten van het bouwen van een nieuw huis kost, exclusief de kosten van het land. Veel verschillende factoren beïnvloeden de prijs van een verhuizing, waaronder de grootte en het ontwerp van het huis, de locatie en het pad dat de verhuizers moeten afleggen. Houd er rekening mee dat het verhuizen van een huis ook andere kosten met zich meebrengt, inclusief de kosten van vergunningen op de nieuwe locatie en langs de reisroute. Sommige gemeenten vereisen dat u een huis aanpast aan code alsof het nieuw is wanneer u het naar het gebied verplaatst, wat uw budget zou kunnen verhogen. Overweeg ten slotte de kosten van een nieuwe fundering en landschapsarchitectuur voor het verhuisde huis.
Pas op voor obstakels
Hoewel vrijwel elk structureel gezond huis met succes kan worden verplaatst, kunnen externe obstakels in de weg zitten en een beweging moeilijk of onmogelijk maken. Overweeg het pad dat het huis moet nemen van zijn bestaande locatie naar de nieuwe; bomen, hoogspanningsleidingen, verkeerssignalen of bovenleidingen kunnen het einde betekenen van een zet. Hoewel sommige van deze items kunnen worden bijgesneden, verplaatst of tijdelijk verplaatst, kunnen de kosten hiervan te hoog zijn. Smalle, bochtige wegen of gewichtslimieten op gebiedsbruggen kunnen een verhuizing van een huis ook stoppen voordat het begint. In sommige gevallen kunnen verhuisbedrijven delen van een huis scheiden en afzonderlijk verplaatsen om obstakels te vermijden. Als u bijvoorbeeld de zolder van een woning verwijdert, past deze mogelijk onder stroomleidingen en andere obstakels langs uw route.
