Huiseigenaren willen vaak van een studeerkamer, kantoor of zolder een officiële slaapkamer maken. Wie wil er niet de extra ruimte voor familie of gasten, zelfs als het klein is? Noem het gewoon gezellig! (Trouwens, er zijn trucs om een kleine slaapkamer groter te laten lijken.) En een kamer een slaapkamer kunnen noemen, zal ook waarde toevoegen op de weg als het tijd is om uw huis te koop te stellen op de onroerendgoedmarkt. Dus het is net zo eenvoudig als een bed in die kamer steken, toch? Niet zo snel, vrienden!
Alles wat met gebouwen te maken heeft, is gecodificeerd en slaapkamers zijn geen uitzondering. De International Residential Code (IRC), die om de drie jaar wordt bijgewerkt, catalogiseert de vereisten voor een slaapkamer. Het omvat zaken als vierkante meters, plafondhoogte, stopcontacten, verlichting en ventilatie, kasten en nooduitgangen. De code is een model dat bedoeld is om te worden overgenomen door lokale overheden (en ongeveer 90 procent van de gemeenschappen in de Verenigde Staten hebben dit gedaan), maar sommige gemeenten passen het aan, dus de regels kunnen van staat tot staat verschillen. Oh, zucht niet over de bureaucratie van dit alles. Deze regels zijn bedoeld om de inzittenden te helpen, die tenslotte waarschijnlijk in bed veilig worden gezoneerd.
Lees verder om de bepalingen van het IRC te zien. Maar houd er rekening mee dat makelaars, huisinspecteurs, taxateurs, geldschieters en huizenkopers hun eigen mening kunnen hebben over wat een slaapkamer is, alleen om de zaken een beetje verder te compliceren.
Grootte
Een slaapkamer voor één persoon moet 70 vierkante voet vloeroppervlak hebben, met een minimum van 7 voet in één richting. (Met andere woorden, een afgesloten portiek van 5 voet breed komt nooit in aanmerking.) Bovendien moet minstens de helft van het plafond minimaal 7 voet lang zijn. Voeg meer mensen toe die de ruimte gebruiken om te slapen, en je moet passen met 50 vierkante meter voor elke persoon boven de leeftijd van één.
Toegang
U mag geen toegang krijgen tot een slaapkamer door een andere slaapkamer te passeren. Elke slaapkamer moet een eigen toegang hebben tot een gang of gemeenschappelijke ruimte.
Uitgang
"Egress" betekent afsluiten. In geval van nood moet de bewoner van de slaapkamer twee manieren hebben om eruit te komen. Een daarvan is natuurlijk de deur. Als je uitgaat, kun je twee deuren hebben, zolang er een direct naar buiten leidt. (Herinner je het vorige punt over het niet hebben van toegang tot een slaapkamer door een andere te passeren?) Of je kunt een deur en een raam hebben. Het IRC heeft bepaalde minimumvereisten voor Windows:
- 24 centimeter lang
- 20 inch breed
- De raamopening moet een oppervlakte hebben van 5,7 vierkante voet
- Een raam kan niet meer dan 44 centimeter boven de vloer worden geïnstalleerd om eruit te kunnen klimmen; het mag ook niet lager zijn dan 24 centimeter van de vloer, om te voorkomen dat kinderen eruit vallen.
- Windows moet gemakkelijk van binnenuit kunnen worden geopend zonder sleutels, hulpmiddelen of gespecialiseerde kennis.
Brandcodes verschillen echter per locatie, dus raadpleeg uw lokale overheid om ervoor te zorgen dat u ze tegenkomt.
Verlichting en ventilatie
Hoewel je kunstmatige verlichting en mechanische ventilatie kunt installeren om aan de eisen voor een slaapkamer te voldoen, zal dit de kamer zeker veranderen in een deprimerende omgeving in plaats van een aangenaam toevluchtsoord van de wereld. Ontmoet in plaats daarvan de codes. Een slaapkamer moet ten minste één venster hebben en het totale beglazingsoppervlak (dat wil zeggen het glasoppervlak) van alle vensters moet ten minste 8 procent van het vloeroppervlak bedragen. De open toegangsruimte moet bij geopende ramen minimaal 4 procent van het vloeroppervlak bedragen. Aan deze vereisten voor verlichting en ventilatie kan worden voldaan door meer dan één venster.
Stopcontacten
Een slaapkamer moet ten minste twee stopcontacten bevatten.
Warmte
Slaapkamers moeten een bron hebben om ze warm te houden, of het nu een verwarmingseenheid, een radiator of een ventilatieopening van de oven is. Het moet de kamer op 68 graden kunnen houden. Een ruimteverwarming komt niet in aanmerking als een acceptabele warmtebron.
Slaapkamers in kelders
Waar in huis ook een slaapkamer is, deze moet voldoen aan alle veiligheidsvoorschriften. Het lastigste deel is de raamuitgang. Als de dorpel onder de grond is, heeft het venster zelf grotere afmetingen nodig - 9 vierkante voet. Om een keldervenster als uitgang te kwalificeren, moet u mogelijk ook vensterputten installeren om vensters te vergroten en toegang te verlenen. De basis van de put mag niet meer dan 44 centimeter boven de slaapverdieping zijn. Als de basis van de put meer dan 44 inch onder het maaiveld is, moet u een permanente ladder of trap installeren, maar dit kan niet vanaf de wanden van de put meer dan 6 inch uitkomen. Bovendien moet de put 36 centimeter breed zijn en 36 centimeter uit het raam steken, om iemand te laten passeren in geval van nood. Waarom is dit zo gedetailleerd omschreven? Om brandweerlieden te huisvesten die mogelijk in en uit moeten om levens te redden.
Rook- en koolmonoxidemelders
Elke slaapkamer moet een rookmelder bevatten, gemonteerd op het plafond of de muur in de buurt waar mensen slapen. In sommige rechtsgebieden moeten huizen met een aangebouwde garage of gastoestellen koolmonoxidemelders in de slaapkamers hebben, hoewel oudere huizen niet verplicht zijn om aan deze veiligheidsnorm te voldoen, tenzij er toevoegingen zijn gedaan.
Kasten
Kasten zijn ingebouwd in huizen als een kwestie of praktijk en gemak, niet als een wettelijke vereiste. Hoewel veel huizenkopers meestal een kast in een slaapkamer verwachten, heeft de IRC er geen een verplicht. Als u een kamer in een slaapkamer verandert en besluit of u er een kast voor wilt inlijsten, is het verstandig om de markt in uw omgeving en het type huis dat u bezit te overwegen. Victoriaanse huizen hebben vaak geen slaapkamerkasten, dus het ontbreken van een kast zal daar waarschijnlijk geen wenkbrauw opwerpen; voor een nieuwer huis in een onderdeel, is het een ander verhaal. Aan de andere kant definiëren veel makelaars een slaapkamer als een raam, een deur die sluit en een kast.
Septische systemen
Nu, hier is iets waar je waarschijnlijk niet eens aan zou hebben gedacht. Sommige staten, zoals Massachusetts, staan niet toe dat een huis op de markt wordt gebracht omdat het meer slaapkamers heeft dan het septische systeem is ontworpen. Dus als u een septisch systeem hebt, controleert u de gegevens in uw huis bij uw stadhuis en leert u uzelf over de vereisten voor het omzetten van een logeerkamer in een slaapkamer.
