Zoals bouwvoorschriften en bestemmingswetten van kracht zijn, is een patio een van de minst beperkte bouwprojecten rond het huis. Het is op de grond, dus er zijn geen leuningen of trappen nodig. Het is niet aan het huis bevestigd, dus het heeft geen fundering of speciale verbindingen nodig. Het kan niet instorten, het zicht van je buurman blokkeren of wegblazen in de wind (onder normale omstandigheden). De bouwafdeling hoeft zich dus echt niet druk te maken.
Maar al deze vrijstellingen betekenen niet dat patio's zijn vrijgesteld van regelgeving. In veel gebieden moet u goedkeuring krijgen voor een nieuwe patio van de bestemmingszone en / of bouwafdeling, en er kunnen beperkingen zijn aan de grootte en constructiedetails van een patio. Het belangrijkste is dat als u plannen hebt om uw nieuwe patio te bedekken of te omsluiten, die structuur aan veel bouwvereisten (en aanvullende bestemmingswetten) zal zijn onderworpen, en u zult vrijwel zeker een vergunning voor het project nodig hebben.
credit: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesAls een structuur op grondniveau, zijn patio's niet onderworpen aan veel bouwregelgeving.Patio-codeproblemen onder de IRC
Patios krijgen niet veel te maken met de International Residential Code (IRC), de "model" -code die algemeen wordt toegepast door lokale code-autoriteiten in Noord-Amerika. (Voor de goede orde, de lokale code is belangrijk voor u omdat alle coderegels en bestemmingswetten op lokaal niveau worden voorgeschreven en gehandhaafd, meestal via de stad). Technisch gezien zijn patio's een vorm van hardscaping en zijn neven van opritten en looppaden op residentieel onroerend goed. Als zodanig valt een terras onder de IRC-aanbevelingen voor sortering en drainage:
- Alle hardscape binnen 10 voet van een gebouw moet vanaf het gebouw met een minimumhelling van 2 percenten hellen. Dat betekent dat de patio ten minste 1/4 inch per voet van uw huis moet hellen, op zijn minst de eerste 10 voet van de buitenkant van het huis.
Een ander probleem met de IRC-code dat van invloed kan zijn op uw terrasplannen, is wat meer graafwerk. Deze valt onder buitendeuren: de stap buiten een buitendeur - zoals de deur die u gebruikt om van uw huis naar uw terras te komen - mag niet meer dan 7 3/4 inch hoog zijn, gemeten vanaf het terrasoppervlak naar de bovenkant van de drempel van de deur.
credit: © by Martin Deja / Moment / GettyImagesProperhelling zorgt ervoor dat oppervlaktewater niet naar de fundering van het huis stroomt.Bestemmingsvereisten voor patio's
Bestemmingswetten staan los van de bouwvoorschriften en verschillen meestal van stad tot stad. Maar de kans is groot dat uw nieuwe terras goedkeuring van de bestemmingsafdeling nodig heeft, of u nu een bouwvergunning nodig hebt of niet. Zonewetten kunnen op verschillende manieren invloed hebben op terrasplannen:
- Tegenslagwetten kan beperken hoe dicht een patio bij uw eigendomslijn kan komen.
- Grenzen aan structuren kan de grootte van uw terras beperken, omdat sommige bestemmingswetten een maximaal gebied of percentage van een onroerend goed bepalen dat kan worden ontwikkeld of gebouwd.
- Drainage of waterbeschermingswetten kan bepaalde ontwerpparameters dicteren. Het kan bijvoorbeeld nodig zijn om een doorlatend terrasmateriaal te gebruiken om de afvoer van regenwater tot een minimum te beperken.
- Openbare doorgangsrechten of erfdienstbaarheden moet mogelijk onontwikkeld blijven; dat betekent geen terras in deze gebieden.
- Voortuin patio's zijn doorgaans beperkt in omvang en moeten mogelijk een minimale afstand tot straten of trottoirs hebben.
- Hoogspanningsleidingen en andere hulpprogramma's kan invloed hebben op waar een patio kan worden geplaatst.
Codevereisten voor terrasoverkappingen
Zoals gedefinieerd door de IRC, is een terrasoverkapping een "structuur met open of glazen wanden die wordt gebruikt voor recreatieve, buitenleven doeleinden geassocieerd met een woning." Voor een korte vertaling, dat wil zeggen dat het aan een huis is bevestigd, het kan aan de zijkanten open zijn of zijn omsloten (met goedgekeurd materiaal) en het is alleen voor recreatief gebruik (geen woonruimte).
tegoed: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio covers kunnen variëren van een eenvoudig dak ondersteund door palen tot volledig afgesloten ruimtes omgeven door ramen.Algemene codevereisten voor terrasoverkappingen zijn onder meer:
- Hoogte: Covers moeten structuren van één verdieping zijn die niet meer dan 12 voet hoog zijn.
- Gebruik: Afdekkingen (en overdekte terrassen) mogen niet worden gebruikt als carports, garages, opslagruimten of bewoonbare kamers.
- Muur configuratie: Kastmuren kunnen elke configuratie hebben, op voorwaarde dat de langere muur en één extra muur openingen of beglazingen hebben die gelijk zijn aan ten minste 65 procent van het totale muuroppervlak onder 6 voet 8 inch van elke muur, gemeten vanaf de vloer.
- Behuizing materialen: Terrasoverkappingsmuren kunnen worden omsloten met horren, doorschijnende of transparante kunststof panelen of goedgekeurd glas.
- Nooduitgang: Als de terrasoverkapping een nooduitgangopening voor een slaapkamer (slaapkamer) omgeeft, kan de afdekking niet worden afgesloten. Als de afdekking een normale uitgang (buitendeur) voor de woning omgeeft, kan de afdekking worden afgesloten, maar moet deze een eigen code-conforme uitgang hebben.
- Daklasten: Terrasoverkappingsdaken moeten voldoen aan de lokale bouwcode, inclusief hoe ze aan het gebouw zijn bevestigd. De IRC beveelt een minimale ontwerpbelasting van 10 pond per vierkante voet aan (in aanvulling op alle dode belastingen), behalve wanneer dit minimum wordt overschreden door lokale sneeuw- of windbelastingvereisten.
