Een goede huisinspectie kan het verschil maken tussen het kopen van een gezond huis (met normale reparatie- en vervangingskosten) en het kopen van een regelrechte geldput. Daarom is het absoluut noodzakelijk om een huis professioneel te laten inspecteren voordat je het koopt. En of u nu een thuiskoper of een verkoper bent, het kan helpen om bekend te zijn met de belangrijkste checklistitems die een inspectie zal omvatten.
Dak en goten
Inspecteurs kijken naar de leeftijd en de algehele staat van het dak om te bepalen hoeveel leven het nog heeft. Ze zoeken ook naar een paar belangrijke elementen die lekken voorkomen; namelijk knipperen bij alle overgangen. Ontbrekende flitsende en defecte kit zijn allemaal rode vlaggen die de inspecteur waarschuwen dat er mogelijk aanwijzingen zijn voor lekkage hieronder.
- Knippert: flitst er langs alle voegen waar het dak muren, dakkapellen en dakramen ontmoet?
- Schoorsteen: zijn schoorstenen goed geflitst en verzegeld? Is de schoorsteen in goede staat?
- Penetraties: hebben pijpen, ventilatieopeningen en andere penetraties rubberen laarzen of andere flitsen, en is het in goede staat?
- Gordelroos: zijn er gordelroos beschadigd of ontbreken deze? Zijn er blootgestelde of geknikte nagels?
Exterieur afwerkingen
De items van de externe checklist van het huis omvatten gevelbeplating, trimplanken, raam- en deurafwerking en andere afwerkingselementen, maar in feite controleren inspecteurs op tekenen van rot, insectenschade en gebieden waar water in de muurstructuur kan komen.
- Houten materialen: raken deze de grond of binnen 6 inches van de grond?
- Verf: Is de verf of andere beschermende afwerking in goede staat?
- Trim: Zijn trimplanken goed bevestigd, zonder noemenswaardige gaten die vocht en ongedierte kunnen binnendringen?
- Deuren en ramen: hebben ze flitsende of druppelrand langs de bovenkant om water weg te houden? Zijn deze gebieden goed dichtgebloeid of anderszins afgesloten?
- Gevelbeplating: is het in goede staat (zelfs als het een verfbeurt zou kunnen gebruiken)? Als de gevelbekleding stucwerk of metselwerk is, zijn er open scheuren; ontbreekt mortel uit gevelbekleding van baksteen?
Goten en afvoer
Inspecteurs willen zien dat de dakgoten in goede staat zijn en goed afhellen, en dat de regenpijpen water van de fundering van het huis afleiden. Langs dezelfde lijnen moet de grond van het huis naar beneden afhellen om natuurlijke drainage te bevorderen. Problemen hier vergroten de kans op water in de kelder of kruipruimte.
- Goten: lopen de horizontale goot naar de regenpijpen toe? Zijn de goten recht en goed beveiligd?
- Regenpijpen: zijn er voldoende regenpijpen voor de lengte van de gootruns?
- Afvoeropeningen: laten de afvoeropeningen water op de grond aflopen, weglopend van het huis? Worden verlengingen en / of afvoerblokken gebruikt waar nodig?
Fundering en thuisstructuur
De primaire structurele elementen omvatten de fundering en de interne omlijsting van het huis. In de meeste gevallen zijn deze vooral zichtbaar in de kelder of kruipruimte, waar inspecteurs de funderingsmuren (en betonnen voetstukken onder de muur) en de vloeromlijsting kunnen bekijken die de rest van het huis ondersteunen.
- Funderingsmuren: Zijn ze loodrecht (perfect verticaal), recht en vrij van significante scheuren?
- Voet: Dragen ze op vaste grond of steen en vertonen ze geen noemenswaardige scheuren?
- Hoofdsteunbalken: zijn deze voldoende groot en ondersteund? Dragen steunkolommen op betonnen kussens of voetstukken?
- Vloerbalken: zijn ze recht, degelijk en hebben ze de juiste afmetingen voor hun overspanning (lengte)?
- Buitenmuren van het huis: zijn ze recht en loodrecht (niet gebogen)?
- Ramen en deuren: zien de openingen er vierkant (loodrecht en horizontaal) uit, niet scheef?
- Dak: Is de nok recht, niet opgezadeld? Zijn de dakvlakken plat, niet dompelen of uitpuilend?
Zolder
Inspecteurs zoeken naar veel potentiële problemen op zolder, inclusief en controles van de structuur, het isolatie- en ventilatiesysteem. Ze zorgen er ook voor dat huiseigenaren niet echt dom zijn en ventileerden hun wasdrogers of hun bad of keukenventilatoren naar de zolder.
- Rafters of spanten: hebben ze de juiste afmetingen voor de dakoverspanning? Zijn ze in goede staat?
- Vloerbalken: als de zolderruimte wordt gebruikt voor opslag of andere doeleinden, zijn de balken groot genoeg om de extra belasting aan te kunnen?
- Dakterras (multiplex of planken onder de gordelroos): tekenen van lekken, schimmel, rot of insectenschade?
- Ventilatie: is het voldoende voor de zolderruimte en thuis? Zijn soffit en / of dakopeningen geblokkeerd, waardoor de luchtstroom wordt beperkt?
- Isolatie: zijn isolatieniveaus geschikt voor het lokale klimaat en is isolatie correct geïnstalleerd? Zijn er tekenen van schimmel of waterschade op isolatie?
Elektrisch
De inspectie van het elektrische systeem begint bij het servicepaneel of de brekerbox (of zekeringkast). Rode vlaggen en onprofessioneel vakmanschap op het paneel waarschuwt de inspecteur om te controleren op slechte installatie elders. Kelders en kruipruimtes bieden ook gemakkelijke toegang tot bedrading en andere elektrische apparatuur. In huis kunnen inspecteurs de bedrading niet zien, maar kunnen schakelaars, armaturen en apparaten controleren op juiste installatie en werking.
- Servicepaneel: voldoet de servicecapaciteit aan de moderne standaard van 150 of 200 ampère? Is het paneelmodel teruggeroepen? Zijn de stroomonderbrekers en draden netjes en correct geïnstalleerd?
- Blootgestelde bedrading: wat is het bedradingstype en hoe wordt het geïnstalleerd? Wat gebruikt het systeem voor aarding? Worden bedradingskabels correct ondersteund en bevestigd?
- Verbindingsdozen: hebben alle verbindingsdozen (die draadverbindingen verbinden) kabelklemmen voor de binnenkomende kabels? Zijn de dozen op toegankelijke locaties en hebben ze hoezen?
- Schakelaars en armaturen: werken schakelaars, verlichtingsarmaturen, plafondventilatoren en ventilatoren goed?
- Uitgangen (contactdozen): slagen meerdere contactdozen voor de test voor juiste bedrading en aarding? Zijn er GFCI-houders op alle vereiste locaties (keukens, badkamers, wasruimtes, garages, buiten, enz.)?
Loodgieter
Sanitairinspecties zoeken naar tekenen van lekken, gecorrodeerde materialen en onjuiste pijpconfiguraties. Waterdruk en afvoerprestaties kunnen ook wijzen op mogelijke problemen.
- Waterdruk: Is de druk laag / zwak bij meerdere armaturen?
- Waterleidingen: Waar zijn ze van gemaakt? Worden gegalvaniseerde stalen buizen gecombineerd met lage waterdruk (wat wijst op aanzienlijke corrosie in de buizen)?
- Afvoerleidingen: Zijn er tekenen van lekken? Hebben de belangrijkste drains reinigingen voor het slangen van de drains? Waar zijn de buizen van gemaakt en zijn oude metalen buizen gecorrodeerd? Zijn afvoerbuizen goed hellend?
- Afvoeren: Gaan de toiletten, wastafels en bad / douche goed weg?
- Septische systemen: Is de septic tank recent gereinigd of onderhouden? Wat is de toestand van het uitloogveld (drainageveld)?
- Rioolsysteem: Zijn er aanwijzingen voor een recente back-up in de afvoer of rioolbuis van het hoofdgebouw? Is de rioolafvoer met een camera afgedekt (een optionele service uitgevoerd door een loodgieter of afvoeraannemer, geen huisinspecteur)?
Boiler en HVAC
Hoewel bij een typische huisinspectie de leeftijd en de algehele staat van de meeste grote apparaten wordt opgemerkt, ligt de grootste nadruk op de boiler en de apparatuur voor verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC).
- Waterverwarmer: is de tankgrootte / verwarmingscapaciteit geschikt voor het huishouden? Zijn alle vereiste veiligheidsvoorzieningen intact? Is de verwarming goed geventileerd? Hoe oud is de boiler (vooral belangrijk bij tankverwarmers)?
- Verwarmingssysteem: wordt elke kamer voldoende bediend? Werkt het systeem naar behoren; de kamers verwarmen en / of koelen?
- Luchtkanalen: zijn de kanalen correct bemeten? Zijn de gewrichten goed afgesloten? Zijn toevoerkanalen geïsoleerd?
- Oven: Wat is de algemene leeftijd en toestand? Is het filter schoon?
- Ontluchten: Is de oven of ketel goed geventileerd? Tekenen van corrosie of overmatig vocht?
- Airconditioner: is de buitenunit correct geïnstalleerd, met een steunkussen en een geschikte locatie? Zit er corrosie op het apparaat? Is het apparaat geschikt voor het huis? Hoe oud is het apparaat?
- Boiler (hydroverwarming): Wat is de leeftijd en toestand van de ketel? Is het goed geventileerd? Is het systeem correct gezoneerd?
Radon
De meeste huisinspecties omvatten een radontest als optionele add-on. De test wordt meer dan 48 uur uitgevoerd als er niemand thuis is. De test wordt sterk aanbevolen en is niets te vrezen. Hoge niveaus van radon kunnen kanker veroorzaken, en radonbeperking is geen probleem als het huis de test niet doorstaat. Het duurt meestal slechts een paar uur voordat een professional een mitigatiesysteem heeft geïnstalleerd en het kost gemiddeld $ 1.200.
